Can You Trade Your House For Another – Möglicherweise möchten Sie Ihr Haus bar bezahlen, wenn Sie auf einem umkämpften Immobilienmarkt kaufen oder Hypothekenzinsen sparen möchten. Dies kann Ihnen helfen, das Geschäft abzuschließen und andere Käufer zu übertreffen. Der Ausstieg aus der Hypothek bringt jedoch auch Nachteile mit sich, etwa das Risiko, das Sie eingehen, wenn Sie Ihre Mittel an illiquide Vermögenswerte binden. Wissen Sie, wann Sie für ein Haus bar bezahlen sollten und wann nicht.
Es ist keine Überraschung, dass der erste Schritt beim Kauf eines Hauses mit Bargeld Bargeld ist. Wenn Sie nicht mehr so viel Geld auf der Bank haben, müssen Sie andere Anlagen auflösen und den Erlös auf Ihr Bankkonto überweisen. Bedenken Sie, dass Sie Kapitalertragssteuer zahlen müssen, wenn Sie Wertpapiere verkaufen, mit denen Sie einen Gewinn erzielt haben.
Can You Trade Your House For Another
Potenzielle Verkäufer verlangen möglicherweise auch einen Nachweis, dass Sie über Bargeld verfügen, beispielsweise einen aktuellen Kontoauszug.
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Von da an ist der Prozess dem Kauf eines Hauses mit Hypothek sehr ähnlich, nur dass der Hypothekengeber Ihnen über die Schulter schaut. Sobald Sie das Haus ausgewählt haben, das Sie kaufen möchten:
Ein Verkäufer, der weiß, dass Sie nicht vorhaben, eine Hypothek zu beantragen, wird Sie ernster nehmen. Mary Adam, eine zertifizierte Finanzplanerin in Boca Raton, Florida, sagt, dass der Hypothekenprozess lange dauern kann und immer die Möglichkeit besteht, dass der Antragsteller abgelehnt wird, das Geschäft scheitert und der Verkäufer von vorne beginnen muss. ,
So wie Bargeld Sie zu einem attraktiveren Käufer macht, macht es Sie auch zu einem besseren Verhandlungspartner. Selbst Verkäufer, die den Begriff „Zeitwert des Geldes“ noch nie gehört haben, werden intuitiv verstehen, dass sie es umso eher investieren oder nutzen können, je früher sie ihr Geld erhalten.
Seit der Immobilienblase und der Finanzkrise 2007–2008 haben Hypothekenbanken ihre Standards für die Entscheidung, wer für einen Kredit in Frage kommt, verschärft. Auch wenn sie sich inzwischen etwas entspannt haben, werden sie selbst von Käufern mit solidem Einkommen und guter Bonität wahrscheinlich immer noch umfangreiche Unterlagen verlangen.
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Während dies ein kluger Schachzug seitens der Kreditbranche sein mag, könnte es für Hypothekenantragsteller mehr Zeit und Verluste bedeuten.
Anderen Käufern bleibt nichts anderes übrig, als bar zu bezahlen. „Wir haben Käufer, die keine neue Hypothek aufnehmen können, weil sie bereits eine Hypothek für ein anderes Haus zum Verkauf haben“, sagte Adam.
„Da sie keine neue Hypothek aufnehmen konnten, kauften sie mit ihrem gesamten Geld eine neue Immobilie. Sobald die alte Immobilie verkauft ist, können sie die neue Immobilie verpfänden oder ganz auf die Hypothek verzichten, um Zinsen zu sparen.“
Die Hypothek ist in der Regel die größte Rechnung, die Menschen jeden Monat bezahlen müssen, und auch die größte Belastung, wenn ihr Einkommen aufgrund eines Arbeitsplatzverlusts oder eines anderen Unfalls sinkt.
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Vor Jahren feierten Hausbesitzer manchmal ihre letzte Zahlung, indem sie ihre Hypothek abbrannten. Heutzutage ist es unwahrscheinlich, dass der durchschnittliche Hausbesitzer lange genug an einem Ort bleibt, um eine 30- oder 15-jährige Hypothek abzubezahlen. Darüber hinaus refinanzieren Hausbesitzer häufig ihre Hypotheken, wenn die Zinsen sinken, was ihre Kreditverpflichtungen in der Zukunft erhöhen kann.
Wenn Ihnen Sicherheit wichtig ist, könnte die vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek oder die Barabzahlung Ihres Eigenheims ein kluger Schachzug sein. Dies gilt insbesondere, wenn Sie sich dem Ruhestand nähern. Obwohl nach Angaben der Federal Reserve mehr Amerikaner im Rentenalter Immobilienschulden haben als vor 20 Jahren, sehen viele Finanzplaner und Rentner zumindest einen psychologischen Vorteil darin, schuldenfrei in den Ruhestand zu gehen.
Michael J., zertifizierter Finanzplaner in Newtown. „Wenn jemand im Ruhestand in ein günstigeres Zuhause umzieht, empfehle ich ihm generell, das Eigenkapital seines aktuellen Zuhauses zu nutzen, anstatt eine Hypothek für ein neues Zuhause aufzunehmen“, sagt Gary. Pennsylvania. ,
Wenn das für den Kauf eines Eigenheims benötigte Geld einen erheblichen Teil Ihrer Ersparnisse ausmacht, befolgen Sie eine der heiligen Regeln der persönlichen Finanzen: Diversifizierung.
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Darüber hinaus sind Wohnimmobilien laut mehreren Studien in der Vergangenheit hinsichtlich der Anlagerenditen hinter Aktien zurückgeblieben. Aus diesem Grund raten Ihnen die meisten Finanzplaner, Ihr Zuhause als Wohnort und nicht als Investition zu betrachten.
Wenn Sie eine Immobilie mit geliehenem Geld kaufen, ist Ihr potenzieller Gewinn höher – solange der Wert der Immobilie steigt.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben ein Haus für 300.000 US-Dollar gekauft, dessen Wert um 100.000 US-Dollar gestiegen ist und jetzt 400.000 US-Dollar wert ist. Wenn Sie jedoch 20 % der Anzahlung leisten und die restlichen 80 % leihen, beträgt Ihre Rendite 166 % (100.000 $ Gewinn bei einer Anzahlung von 60.000 $). In diesem vereinfachten Beispiel werden Hypothekenzinsen, Steuerabzüge und andere Faktoren außer Acht gelassen, es handelt sich jedoch um ein allgemeines Prinzip.
Leverage funktioniert auch umgekehrt. Wenn der Wert Ihres Eigenheims sinkt, könnten Sie mehr Zinsen für die Hypothek verlieren, als wenn Sie bar bezahlen würden. Es spielt keine Rolle, ob Sie im Haus bleiben möchten, aber wenn Sie umziehen müssen, schulden Sie dem Kreditgeber möglicherweise mehr, als Sie aus dem Verkauf erhalten.
Selling A House With A Mortgage
Unter Liquidität versteht man, wie schnell Sie bei Bedarf Ihr Geld aus einer Anlage abheben können. Die meisten Arten von Bankkonten sind vollständig liquide, sodass Sie fast sofort Bargeld erhalten können. Die Eröffnung von Investmentfonds- und Brokerage-Konten kann einige Zeit in Anspruch nehmen, aber nicht viel. Allerdings kann der Verkauf eines Hauses leicht Monate dauern.
Natürlich können Sie das Eigenkapital Ihres Eigenheims über ein Eigenheimdarlehen, eine Eigenheimkreditlinie oder, wenn Sie mindestens 62 Jahre alt sind, über eine umgekehrte Hypothek leihen. Wie Harry jedoch betont, haben alle diese Optionen Nachteile, einschließlich Gebühren und Kreditlimits, sodass sie nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollten.
Laut ATTOM Data Solutions werden im Jahr 2022 mehr als 36 % der Verkäufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in bar erfolgen. Das ist der höchste Wert seit 2013.
Eine im Jahr 2021 veröffentlichte Studie ergab, dass Hauskäufer mit einer Hypothek im Durchschnitt 11 % mehr zahlten als diejenigen, die nur bar bezahlten. Aber vieles wird von der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt abhängen.
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Und Sie haben viele Möglichkeiten zur Auswahl. Dazu gehören Cash-out-Refinanzierungshypotheken, Eigenheimdarlehen oder Kreditlinien sowie umgekehrte Hypotheken, sofern Sie die Altersvoraussetzungen erfüllen.
Wenn Sie Investitionen in ein Maklerkonto haben, das Margin-Darlehen für Zwecke wie den Kauf von Immobilien ermöglicht, können Sie bis zu 50 % des Wertes leihen, ohne die Immobilie zu verkaufen. Dies ist jedoch ein riskanter Schritt, insbesondere wenn Sie das Geld nicht schnell zurückzahlen, beispielsweise wenn Sie unmittelbar nach Abschluss einer Bargeldtransaktion eine Hypothek auf ein Haus aufnehmen.
Wenn Sie ein Haus mit Bargeld kaufen, können Sie beim Kaufpreis und bei den Zinsen Geld sparen und sich außerdem einen Wettbewerbsvorteil auf dem hart umkämpften Hauskaufmarkt verschaffen. Außerdem entfallen hohe monatliche Rechnungen, wenn Sie keine Hypothek bezahlen müssen.
Doch bevor Sie Ihre gesamten Ersparnisse für ein Haus ausgeben, überlegen Sie, ob es nicht besser wäre, einen Teil Ihrer Mittel liquide zu halten, die Differenz zu investieren und Ihre Hypothek zu Ihrem Vorteil zu nutzen.
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Von den Autoren wird erwartet, dass sie Primärquellen zur Unterstützung ihrer Arbeit nutzen. Dazu gehören Whitepapers, Regierungsdaten, Originalberichte und Interviews mit Branchenexperten. Gegebenenfalls zitieren wir auch Originalrecherchen anderer renommierter Verlage. In unseren Redaktionsrichtlinien erfahren Sie mehr über die Standards, die wir befolgen, um korrekte und unvoreingenommene Inhalte zu erstellen. Eine Nebenwohnung (Accessory Dwelling Unit, ADU) ist ein rechtlicher und behördlicher Begriff für ein Nebenhaus oder eine Wohnung, die sich auf einem größeren Grundstück als das Haupthaus befindet. , Eine Wohnung kann nicht einzeln gekauft oder verkauft werden, sondern dient häufig der Erzielung zusätzlicher Einkünfte durch Vermietung oder Unterbringung von Familienangehörigen. Beispielsweise leben ältere Eltern möglicherweise in kleineren Wohnungen und vermeiden den Besuch eines Pflegeheims.
ADUs werden auch als Schwiegermutter- oder Schwiegermutterwohnungen, Zweitwohneinheiten, Einliegerwohnungen oder Kutschenhäuser bezeichnet. ADUs verfügen normalerweise über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer und einen eigenen Eingang. Eine ADU kann an ein Haus oder eine Garage angeschlossen oder als separate Einheit gebaut werden, in der Regel teilt sie sich jedoch die Wasser- und Stromanschlüsse mit dem Haupthaus.
Nach dem Immobilienboom nach dem Zweiten Weltkrieg wurden die meisten Wohngebiete in den Vereinigten Staaten in Zonen aufgeteilt, um sowohl die Bevölkerungsdichte als auch die Größe und Trennung von Einfamilienhäusern einzuschränken. In jüngster Zeit haben Zonenänderungen in immer mehr Gebieten im ganzen Land die Hinzufügung von ADUs ermöglicht. Diese Bebauungsgesetze schränken in der Regel die Größe und den Stil neuer Wohnungen ein und verlangen, dass der Eigentümer auf dem Grundstück wohnt.
Während viele Leute
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