Can I Sell House To My Son – Da die Wohnkosten steigen, möchten viele Eltern ihren Kindern möglicherweise bei der Markteinführung helfen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus mit einem Preisnachlass zu verkaufen, sollten Sie darüber nachdenken, ob Nicole Ewing, Leiterin der Steuer- und Nachlassplanung bei TD Wealth, sich Kim Parley anschließt, um zu erklären, warum.
* Da die Immobilienpreise weiter steigen, versuchen viele Eltern, Möglichkeiten zu finden, ihren Kindern den Einstieg in den Wohnungsmarkt zu erleichtern. Nicole Ewing, Direktorin für Steuern und Nachlassplanung, ist jetzt bei uns, um eine Frage bei Ask MoneyTack zu beantworten. Nicole, hier ist eine Frage: Ich möchte mein Haus mit einem Rabatt an meinen Sohn verkaufen. Ist das eine gute oder eine schlechte Idee?
Can I Sell House To My Son
* Nun, es ist ein steuerlicher Albtraum, denn wenn ich eine Immobilie an eine nicht gleichwertige Person, beispielsweise ein nahes Familienmitglied wie meine Kinder, verkaufe, wird davon ausgegangen, dass ich sie zu dem Marktwert verkauft habe, zu dem ich sie tatsächlich gekauft habe für. Aus steuerlicher Sicht bedeutet dies, dass, wenn eine Steuerschuld zu zahlen ist, diese unabhängig vom Marktwert dessen ist, was ich tatsächlich von meinem Kind erhalten habe. Leider werden sie steuerlich nicht gleich behandelt. Selbst wenn ich also Steuern auf den fairen Marktwert zahle, wird die neue Wertbasis meines Kindes die sein, die es zahlt
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* Wenn wir uns also das Beispiel ansehen: Wenn das Haus jetzt beispielsweise 1 Million Dollar wert ist und ich es für 500.000 Dollar an meine Kinder verkaufe, zahle ich für diesen Verkauf immer noch Steuern für 1 Million Dollar. Ihre neue Kostenbasis würde nur 500.000 US-Dollar betragen. Das heißt, wenn sie es in einem Jahr verkaufen würden, würden sie bis zu 1 Million US-Dollar an Steuern auf die gleichen 500.000 US-Dollar zahlen, die ich bereits gezahlt habe. . Aus steuerlicher Sicht befinden wir uns also wahrscheinlich in einer Situation, in der wir beide den gleichen Steuerbetrag zahlen.
* Wenn dies nun mein Hauptwohnsitz ist, kann ich vielleicht die Ausnahmeregelung für den Hauptwohnsitz nutzen. Ich muss keine Steuern zahlen. Wenn sie das Gleiche tun, müssen sie keine Steuern zahlen. In diesem Fall könnte es also gut sein. Aber hier würde ich es wirklich tun Möchten Sie darüber nachdenken, ob es besser wäre, es einfach zum Marktpreis an einen Fremden zu verkaufen und den Betrag an Ihre Kinder zu verschenken, damit diese ein Haus ihrer Wahl kaufen können? Oder ich verkaufe es ihnen zum fairen Marktwert und bekomme das Geld für fünf Jahre. Sie können es mir über diesen Zeitraum zurückzahlen und ich muss nur jedes Jahr einen Gewinn machen, also ist es möglich. Den Gesamtsteuersatz senken?
* Genau. Nun, komm schon, du hast endlich zwei Möglichkeiten. Übrigens ist es eine gute Idee, das zu tun, was die Person verlangt, nicht nur für Sie oder Ihre Kinder, sondern auch für die Regierung. Sie bekommen mehr Steuern als sie. Er könnte also gut für jemanden sein
* Reden wir darüber, vielleicht Geld zu spenden, um ein Haus zu kaufen. Warum ist das einfach? Sie weisen auf eine Art Wahrheit hin, die weniger belastend und bedeutungsvoller sein kann
Why I Can’t Sell My House?
* Das. Denn wenn wir nur Geschenke machen oder Bargeld verleihen, müssen wir uns keine Sorgen um Steuern machen. Es ist also auf jeden Fall eine einfache Art zu arbeiten. Es ist auch einfach, wenn wir mit anderen Kindern auf Augenhöhe sein wollen. Deshalb wollen sie auch ein Haus kaufen. Und dann haben wir zwei Kinder, die wahrscheinlich die gleiche Immobilie wollen, also ist Geld wahrscheinlich ein leichtes Ergebnis
* Und schließlich ermöglicht es Ihren Kindern, ein Zuhause nach ihren Bedürfnissen auszuwählen, so dass sie nicht an die Immobilie gebunden sind, die Sie vielleicht schon vor Jahren gewählt haben, sondern sich für etwas entscheiden können, das am besten zu ihnen passt.
*Abhängig davon, was wir hier erreichen wollen, können Kredite sehr effektiv sein, aber aus der Sicht eines Kreditgebers, oder vielleicht aus familienrechtlicher Sicht, könnte es die beste Option sein. Wenn also die Beziehung Ihres Kindes unglücklicherweise gescheitert ist, können Sie den Kredit abbezahlen und das Geld wieder in Ihren Händen halten, damit Sie diese Kinder nicht versehentlich dem Ehepartner Ihres Kindes schenken.
* Das Darlehen ermöglicht es Ihnen natürlich, über die Konditionen dieses Darlehens zu entscheiden. Möglicherweise interessiert es Sie, was Sie in Ihre Akte aufnehmen sollten, aber Kredite können sehr effektiv sein. Sie möchten jedoch sicherstellen, dass die Bedingungen berücksichtigt werden, unabhängig davon, ob Sie Ihrem Kind oder seinem Ehepartner einen Kredit gewähren. Möglicherweise möchten Sie hierzu rechtlichen Rat einholen. Wie bei den meisten Dingen rate ich Ihnen, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, Ihre Möglichkeiten zu prüfen und herauszufinden, was für Sie in Ihrer speziellen Situation am besten funktioniert.
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* Nicole, vielen Dank. Tolle Antwort. Und nur eine Erinnerung an alle: Wenn Sie Money Talk eine Frage stellen möchten, können Sie uns eine E-Mail an moneytalk@td.com senden. Wenn Sie planen, aus Ihrer aktuellen Immobilie auszuziehen, fragen Sie sich möglicherweise, ob Sie diese verkaufen können. Dieses Haus gehört Familienmitgliedern. Aber erlaubt Ihnen das britische Recht, Vermögenswerte unter ihrem Marktwert zu verwenden, um ein Kind, ein Enkelkind, einen Elternteil oder ein Geschwisterkind zu unterstützen?
Wir beantworten viele Fragen wie „Kann ich mein Haus unter dem Marktwert an meinen Sohn verkaufen?“ oder „Welche steuerlichen Auswirkungen hat der Verkauf meines Hauses an ein Familienmitglied für 1 £?“ Und auch „Kann ein Testamentsvollstrecker Vermögenswerte unter dem Marktwert verkaufen?“
Da Ihr Haus in jeder Hinsicht Ihr Eigentum ist, können Sie es natürlich zu einem beliebigen Betrag an jeden verkaufen, den Sie möchten.
Wie dieser hilfreiche Leitfaden erklärt, können Sie es für nur 1 £ oder weniger verkaufen
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Es ist jedoch darauf zu achten, dass das Geld den Besitzer wechselt. Nur so kann ein Kaufvertrag zustande kommen. Kommt kein Vertrag zustande, ist der Verkauf nicht rechtsverbindlich
Wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie unter Marktwert zu verkaufen, muss der von Ihnen angebotene „Rabatt“ versteuert werden. Dies liegt daran, dass nach dem Gesetz und dem HMRC die Differenz zwischen dem fairen Marktwert des Hauses und dem Betrag, für den Sie es verkaufen, als Schenkung gilt.“
Wenn Sie wertvolles Eigentum ohne Aufforderung an eine andere Person übertragen (wenn der Wert des Eigentums also nicht als Darlehen gilt), handelt es sich um eine „Schenkung“ und ist daher steuerpflichtig.
Insbesondere verlangt die HMRC, dass auf Schenkungen im Wert von mehr als 3.000 £ Erbschaftssteuer zu entrichten ist. Dieser Betrag wird jedes Jahr „zurückgesetzt“, was bedeutet, dass Sie in jedem Steuerjahr Schenkungen im Wert von bis zu 3.000 £ tätigen können.
My Home Didn’t Sell! Now What?
Wenn Sie nicht den gesamten Freibetrag nutzen, können Sie ihn auf den Rest des Steuerjahres übertragen, allerdings nur einmal!
Es gibt keine Erbschaftssteuer auf Schenkungen jeglicher Größe zwischen rechtmäßig verheirateten Paaren oder Lebenspartnerschaften, solange beide Parteien im Vereinigten Königreich leben.
Zusätzlich zu der oben erwähnten jährlichen Obergrenze (oder „Freibetrag“) von 3.000 £ kommt die Erbschaftssteuer (IHT) unter ganz bestimmten Umständen zum Tragen. Hier sind die Schritte:
Ist es möglich, eine Immobilie mit einer Hypothek unter dem Marktwert zu verkaufen? Die Antwort lautet: Ja, das können Sie, aber Sie müssen die Immobilie mindestens für den Hypothekenbetrag verkaufen, damit der Kredit „abgezahlt“ wird.
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Wenn Sie dies nicht möchten, können Sie vor dem Verkauf einen Kredit aufnehmen, um die Schulden abzudecken. Es ist jedoch sehr wichtig, dass dieser die Möglichkeit hat, den gesamten Betrag mit Zinsen innerhalb der angegebenen Frist zurückzuzahlen
Alternativ können Sie die Hypothek im Zuge des Verkaufs auf die neuen Eigentümer der Immobilie übertragen. Allerdings müssen sie alle vom Servicepersonal geforderten Kontrollen bestehen, sodass der Prozess kompliziert sein kann
Wenn Sie sich den Ärger ersparen möchten, Ihr Haus unter dem Marktwert an Familienangehörige zu verkaufen, können Sie diese mit einer Leasingoption für einen bestimmten Zeitraum vermieten.
Zusätzlich zur Miete, die sie in diesem Zeitraum zahlen, fällt eine zusätzliche Gebühr an, die der Immobilie in Rechnung gestellt wird. Nach Ablauf des festgelegten Zeitraums haben die Familienmitglieder die Möglichkeit, für sich ein Haus zu kaufen
Can I Sell My House To My Son For £1? Is It Even Legal?
Dieser Ansatz kann es Ihren Lieben erleichtern, eine Immobilie ohne IHT oder komplizierte rechtliche Prozesse zu kaufen. Sie können sogar den vereinbarten Endverkaufspreis festlegen, sodass dieser nicht von der Inflation beeinflusst wird
Wenn Sie als Testamentsvollstrecker für ein Familienmitglied, Ihren Ehegatten oder Partner fungieren, möchten Sie und andere Begünstigte möglicherweise den Nachlass des Verstorbenen „in der Familie“ behalten – auch wenn dies nicht der Fall ist.
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